广州规划建设15个特大型、大型物流枢纽!白云区有 →

2022.11.10

11月7日

广州市规划和自然资源局公布

《广州市“十四五”现代物流枢纽

及产业发展土地利用规划》

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该《规划》提出

广州将建设

5个特大型交通物流枢纽

10个大型交通物流枢纽

同时

整治提升主城区存量物流用地

通过“清理疏散、改造提升、完善配建”

三类整治措施

加快主城区物流园区疏解

最新《规划》

一起来解读~


打造“交通+物流+产业”融合空间


广州物流产业发展:

作为区域制造业中心,近年来广州着力建设国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系,并借助5G、人工智能等“新基建”数字化基础设施,促进广州传统物流转型。

同时着力打造国际航空枢纽和世界级铁路物流枢纽,与粤港澳大湾区腹地区域的其他港口实现联通和共同发展,建立城市群快速货运体系、城市共同配送体系。

《规划》在

《广州市交通物流融合发展

第十四个五年规划》提出的

“5+10+N”物流枢纽布局体系基础上

衔接《国家物流枢纽布局和建设规划》

《国土空间总体规划》、控制性详细规划、

产业区块控制线

协同划定

特大型及大型物流枢纽集聚发展范围


规划范围:广州市行政辖区,现状土地总面积约为7250平方公里(未含海域面积)。



规划对象:依托物流枢纽形成的“交通+物流+产业”融合空间,包括交通用地、物流用地、相关产业用地、商业用地、配套居住用地等。



规划目标:通过优化物流产业空间布局、多种方式增加土地供应,提升物流产业用地效率和物流产业集聚水平,强化现代物流发展基础,提升国际物流中心与综合交通枢纽功能,实现物流产业转型升级,降低社会物流和交易成本,改善人居环境和城市面貌。


总体布局

规划5+10特大型、大型交通物流枢纽

《规划》提出,在“产业+交通+物流”融合发展理念下,以现代化立体综合交通体系为依托,布局新增一批要素高度集聚、功能强大的物流枢纽,推动交通、物流与产业的联动融合,大力建设交通物流设施、物流组织和产业融合发展的组合式枢纽,形成具备强大区域整合和辐射能力的产业组织中心。

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▲ 广州规划物流枢纽分布图

5个特大型交通物流枢纽

包括广州空港物流枢纽、广州南沙港物流枢纽、广州铁路集装箱中心站公铁联运枢纽、广州东部公铁联运枢纽、广清空港现代物流产业新城(位于清远市)。

10个大型交通物流枢纽

包括白云神山物流枢纽、广州高铁快运物流枢纽、黄埔新港物流枢纽、下元物流枢纽、花都港物流枢纽、花都狮岭物流枢纽、增城开发区物流枢纽、小虎沙仔物流枢纽、从化明珠物流枢纽、龙沙汽车物流枢纽。

广州将在白云这些地方

着力打造交通物流枢纽

广州空港物流枢纽



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功能定位:

依托白云国际机场及其北端区域、机场综合保税区南区,建设空港型国家物流枢纽,打造亚太航空物流中心、临空经济产业创新示范区。

枢纽集聚发展范围:

机场高速、大广高速、机场第二高速、机场大道等道路围合区域,规划总面积8053公顷。

主导产业发展指引:

在集聚发展范围内,规划布局机场核心功能区、临空物流产业区、综合保税区、航空装备产业区、临空智造产业区、生命健康产业区、临空经济商务区、综合配套区等产业功能组团。

按组团特点,集聚发展冷链物流、保税物流、电商物流、邮政快递等航空物流集群产业,航空零部件、机载设备及系统、航空器整机等航空装备集群产业,生物医药、新型医疗19器械制造等生命健康集群产业,智能制造、通信设备、集成电路等临空智造集群产业。


广州铁路集装箱中心站公铁联运枢纽




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▲广州铁路集装箱中心站南区效果图

功能定位:

依托广州铁路集装箱中心站、大朗货站、江村编组站,打造商贸型和陆港型国家物流枢纽、亚欧跨境物贸支点、国际班列集结中心、国家铁路多式联运基地。

枢纽集聚发展范围:

北二环高速、广花快速路、华南快速路、流溪河等围合区域,枢纽集聚发展范围总面积 4479.46 公顷。

主导产业发展指引:

在集聚发展范围内,规划物流功能区(铁路、港口)、产业功能区、商住发展配套区、综合配套区等功能组团。大力发展公铁、水铁等多式联运。

集聚发展大宗商品物流、冷链物流、电商物流、保税物流、高铁物流等现代物流产业,商贸会展、物流金融、科技服务(物流大数据)等生产性服务业,智能电器、智能家居、美妆日化、食品加工等先进制造业。

白云神山物流枢纽




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▲广州白云神山物流枢纽项目(一期)效果图


功能定位:

依托广清高速、花莞高速公路,打造商贸服务型物流枢纽、高速公路物流服务创新示范高地、高端消费产业供应链管理和结算服务创新中心。

枢纽集聚发展范围:

白云神山物流枢纽集聚发展范围总面积102.33 公顷。

主导产业发展指引:

集聚发展范围内,规划布局公路物流区、物流产业区、综合配套服务区等功能组团。

发展公路物流、空地23多式联运,实现干配分离,并为货物提供仓储、转运、分拨、调度等综合物流服务。

集聚发展医药冷链物流、生鲜冷链物流、应急物流、综合电商、供应链金融、物流结算、物流大数据等现代物流产业,提供现代物流供应链综合配套服务。


此外,《规划》还提出,按照广州城市功能定位、产业布局的要求,通过转型疏解、集中安排等多种方式优化整合存量物流用地,引导物流企业向物流枢纽和重要物流园区合理集聚依照《广州市交通物流融合发展第十四个五年规划》《广州市近期整治提升类物流园区土地利用及产业发展规划(2020-2023年)》等相关政策的要求,主城区开展物流园整治提升行动,针对物流园区布局“小、散、乱”等现状问题,通过“清理疏散、改造提升、完善配建”三类整治措施加快主城区物流园区疏解


提出多条措施

物流产业发展

用地方面

《规划》对物流产业发展

提出多条支持措施



支持利用存量资源新增物流用地供应,鼓励通过中心城区物流园区、批发市场、旧厂房、旧仓库、工业标准厂房和商务楼宇等存量资源的改造提升,建设物流和数字经济融合发展的特色产业园。


鼓励通过集体土地使用权流转提高用地供给。对于符合条件的经营性集体建设用地,鼓励土地所有权人按照相关规定,通过土地使用权出让、出租、政府统租等方式提供给其他单位或个人,用于现代物流项目建设使用,增加物流用地市场供给。


加大优质项目落地保障。凡在广州落地的现代物流和供应链上市公司、投资符合广州产业导向且投资额超过10亿元的产业项目;或在市物流枢纽规划布局的物流枢纽产业园引入投资额10亿元以上的现代物流和供应链产业项目,可参照项目所在区工业用地出让最低价标准设定出让起始价


保障物流基础设施用地新建工业、商业项目和居住小区应规划、预留物流仓储用地和配送末端网点用地将末端综合服务场所纳入公共服务设施规划技术标准,新建写字楼、居住小区应同时预留规划建设配送末端网点用房。


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特大、大型交通物流枢纽

在白云区多点布局

枢纽之城,广州白云

正在崛起~